Fundos Imobiliários FII’S – Fundo de Renda

Investir em imóveis é uma característica natural do brasileiro, na verdade, há uma crença – estabelecida desde muito cedo pelos nossos pais – que o imóvel é algo sólido, é investimento sem risco e que possuir imóveis (isso mesmo, no plural) é sinônimo de sucesso e  “status” perante a sociedade

 

Porém, o imóvel é justamente um ativo IMOBILIZADO, de BAIXA LIQUIDEZ e, mesmo quando alugado, rende menos do que a Poupança.

Isso sem levar em consideração  os gastos e  a perda de dinheiro com a depreciação natural do tempo, IPTU, condomínio…

E os RISCOS – Crises econômicas, desvalorização repentina de região…..

 

Quando você adquire cotas de bons Fundos Imobiliários, você não deixa de Investir em Imóveis, mas certamente pode relaxar e receber seus lucros, sem grandes  dores de cabeça

 

Para isso, basta comprar cotas desses FIIs através da bolsa de valores.

 

É muito simples e pode ser feito por qualquer investidor que tenha conta em uma das corretoras de valores disponíveis no mercado.

 

Aliás, para facilitar ainda mais, o investidor pode utilizar o home broker, para efetuar a compra das cotas.

 

A compra das cotas é exatamente igual a compra de ações.

A “cota” representa uma fração do valor integral do fundo imobiliário

 

O investidor participa dos rendimentos do fundo imobiliário, recebendo as rentabilidades mensais do fundo.

Esse pagamento mensal é transferido direito ao portador das cotas de forma  proporcional ao número de cotas que o investidor possui.

Todo fundo tem a obrigação de rentabilizar seus cotistas mensalmente com, distribuindo, no mínimo, 95% de sua rentabilidade total.

 

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Saiba mais em: O que são Fundos de InvestimentosImobiliários   e  Como Funcionam os FII”s

 

Os Fundos de investimento imobiliário (FIIs) investem em imóveis, títulos de renda fixa atrelados ao mercado imobiliário ou em outros FIIs.

Existem diferentes tipos de fundos imobiliários, cada qual focado em um tipo de estratégia e com um nível de risco próprio.

 

Neste artigo, abordaremos os Fundos de Renda

Fundos de Renda

 

Essa categoria é destinada para os fundos que investem mais de 2/3 do seu patrimônio na construção de imóveis novos com objetivo de geração de renda (aluguéis)

 

O principal risco dos fundos voltados para aluguel é o risco de vacância.

 

Evidentemente, perder inquilinos diminui a renda com aluguel, gerando impacto negativo nos rendimentos do fundo.

Quanto mais vazio(s) o imóvel(s), pior.

Saiba mais sobre a taxa de vacância dos imóveis.

 

Vale lembrar que, além de diferentes tipos FIIs, existem também diferente“segmentos” de imóveis em específico nos quais cada Fundo investe.

Essa diversidade de seguimentos pode ser aplicada em qualquer uma das categorias de FIIs sobre os quais nos aprofundaremos nesta série especial de artigos.

 

 

Entenda os variados segmentos de imóveis:

 

 

Shopping centers O gestor compra um ou mais imóveis, aluga essas propriedades para lojistas e distribui a renda líquida gerada pelos aluguéis mensalmente aos quotistas.

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O fundo tem um componente de renda fixa uma vez que distribui aluguéis mensais.

O sucesso desse tipo de fundo, entretanto, depende tanto do momento do mercado imobiliário quanto do desempenho do varejo.

Quando a economia vai bem e as vendas do varejo estão em alta, um shopping tende a ter menor vacância.

 

Lajes corporativas: normalmente, imóveis de alto padrão, alugados para grandes empresas.

Alguns fundos investem em vários empreendimentos ou em um único empreendimento com diversos inquilinos

 

Galpões industriais: em geral, de inquilino único, mas nada impede que o fundo invista em vários galpões

 

Imóveis residenciais: podem ser bem diversificados, mas envolvem um pouco mais de risco, uma vez que  os inquilinos são, em geral, pessoas físicas.

 

Agências bancárias: alugadas para bancos.

Os fundos de agências bancárias em geral alugam seus imóveis para um único banco

 

Escolas, universidades e hospitais: inquilino único em fundos que, em geral, investem em imóvel único.

Assim como nos shopping centers, o aluguel é condicionado à receita do locatário e pode variar.

 

Hotéis e flats: investem em quartos de hotéis e flats (condo-hotéis).

O aluguel está condicionado às receitas das unidades.

Portanto, podem ser afetados negativamente em momentos de crise do setor e baixa demanda por esses tipos de acomodação.

 

Dessa maneira, é possível diversificar entre vários setores para que uma crise em vendas de lojas,por exemplo, não afete sua carteira de fundos imobiliários como um todo.

 

Os fundos imobiliários são uma excelente oportunidade de diversificar seus investimentos e ainda obter uma boa rentabilidade.

Entretanto é importante estudar bastante e estabelecer critérios específicos para a escolha.

 

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