Especial – FII’s – Título de Recebíveis Imobiliários

 

Recebíveis imobiliários são títulos de renda fixa usados para a captação de recursos para investir no mercado imobiliário. ou seja, investimentos de renda fixa voltados ao setor imobiliário, como CRI, LCI e LHS

 

Alguns fundos imobiliários investem apenas nesse tipo de papel.

 

Ou seja, são fundos que investem majoritariamente em recebíveis imobiliários, investimentos de renda fixa voltados ao setor imobiliário,

 

Alguns exemplos desses títulos são:

  • CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários);
  • LCIs (Letras de Crédito Imobiliário e
  • LHs (Letras Hipotecárias).

 

Quem investe em fundos de CRI (certificados de recebíveis imobiliários) compra o direito de receber créditos concedidos para a aquisição ou construção de imóveis

Já a LCI é um título bancário como qualquer outro de renda fixa (CDBs, LCs, etc.), porém, o destino de seus recursos são empreendimentos imobiliários

As Letras Hipotecárias (LH), também destinadas a financiar empreendimentos imobiliários.

 

De todos os tipos de fundos imobiliários, este é o que menos se aproxima de um investimento em imóveis efetivamente.

Está mais para um fundo de renda fixa que para um fundo imobiliário, apesar de ter outras características de FII, como negociação de cotas em bolsa e isenção de IR sobre os rendimentos.

Os CRIs têm como garantia os próprios imóveis.

Mas fundos de recebíveis também podem aplicar em títulos emitidos por bancos.

Nesses casos, há risco de calote do banco emissor. Por isso, ele deve ter boa saúde financeira.

 

Por serem fundos que investem apenas em títulos, também são conhecidos no mercado como “fundos de papel” e por isso seu maior risco é o famoso risco de crédito.

Portanto invista com cuidado nesses fundos, lembrando sempre de escolher bons gestores e manter uma carteira diversificada de fundos.

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